對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)
買(mǎi)房是人生的一件大事
可是要想買(mǎi)到放心房
還是得擦亮雙眼，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
家住廣州的胡先生與妻子龔女士與開(kāi)發(fā)商簽約，購(gòu)置總價(jià)為2267960元的房產(chǎn)一套。
然而，開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)給購(gòu)房合同，還在他們支付了176萬(wàn)后，向法院起訴主張購(gòu)房者支付遲延付款違約金。
開(kāi)發(fā)商拒不給合同
購(gòu)房者逾期支付50萬(wàn)尾款
2018年1月13日，胡某與開(kāi)發(fā)商簽署了一份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。同年3月4日，胡某、龔某夫妻倆與開(kāi)發(fā)商簽訂了《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，約定房屋交易總價(jià)為2267960元。
截至2018年8月13日，胡某共支付購(gòu)房款1767960元，尚余購(gòu)房款50萬(wàn)元未支付。
然而2018年11月12日，開(kāi)發(fā)商向法院起訴請(qǐng)求胡某、龔某支付剩余購(gòu)房款50萬(wàn)元以及逾期付款違約金和律師費(fèi)損失等。
胡某一方認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在合同上簽字后便取走合同，且拒不交付合同給胡某，導(dǎo)致胡某不掌握合同履行時(shí)限要求，從而引發(fā)遲延付款，自己不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：購(gòu)房者是否要
承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任？
一審法院判決，胡某、龔某向開(kāi)發(fā)商支付剩余購(gòu)房款50萬(wàn)元并支付逾期付款違約金、律師費(fèi)損失等。
宣判后，胡某、龔某夫婦支付了剩余購(gòu)房款50萬(wàn)元，但認(rèn)為其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，便向廣州市中院提起上訴。
經(jīng)審理，廣州中院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在簽約過(guò)程中是平等的民事主體，買(mǎi)賣(mài)合同中載明胡某、龔某應(yīng)當(dāng)在合同雙方簽字蓋章后持有一份合同原本。但開(kāi)發(fā)商在胡某、龔某在合同上簽字后，一直拒不向胡某、龔某提供合同。
胡某、龔某以手中不持有合同，不明確具體付款時(shí)間為由抗辯認(rèn)為不應(yīng)該承擔(dān)遲延付款違約責(zé)任，合法有理，予以采納。胡某、龔某不構(gòu)成遲延付款違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商以追收房款為由產(chǎn)生的律師費(fèi)損失，不應(yīng)當(dāng)由胡某、龔某負(fù)擔(dān)。
近日，廣州中院撤銷(xiāo)一審判決，改判駁回開(kāi)發(fā)商要求胡某、龔某支付逾期付款違約金及損失的訴訟請(qǐng)求。
小編提醒：
簽約后沒(méi)拿到合同 存在多種風(fēng)險(xiǎn)
1.購(gòu)房者無(wú)法準(zhǔn)確掌握購(gòu)房進(jìn)程,容易產(chǎn)生違約責(zé)任,導(dǎo)致糾紛發(fā)生。當(dāng)購(gòu)房者手中未持有合同，將無(wú)法清晰地知曉購(gòu)房進(jìn)度，也無(wú)法及時(shí)履行自己的購(gòu)房義務(wù)。
2.引發(fā)糾紛后,購(gòu)房者維權(quán)難。購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方誠(chéng)信履約的依據(jù),購(gòu)房者未持有合同,購(gòu)房者一方面因無(wú)合同不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的違約行為,另一方面因無(wú)合同作為證據(jù)，造成維權(quán)困難。
3.購(gòu)房款被“騙走”。在現(xiàn)實(shí)生活中存在以下情形,開(kāi)發(fā)商簽約后拿走購(gòu)房合同,后又以要辦理貸款手續(xù)等理由要求購(gòu)房者提供購(gòu)房發(fā)票,從而導(dǎo)致購(gòu)房者手上既無(wú)購(gòu)房合同也無(wú)購(gòu)房發(fā)票。
面對(duì)這種情況
購(gòu)房者可以采取哪些措施
維護(hù)自己的權(quán)益呢？
維權(quán)的正確操作
首先繼續(xù)向開(kāi)發(fā)商索要，必要時(shí)，以書(shū)面信函形式索要，留下證據(jù)。
其次，若開(kāi)發(fā)商確因辦理其他業(yè)務(wù)需要而無(wú)法及時(shí)提供合同原本，可以要求其提供合同復(fù)印件并在上面加蓋印章，或者要求開(kāi)發(fā)商出具合同收據(jù)。
再次，在索要、交涉無(wú)果的情況下，可以將此種情況向有關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行反應(yīng)和投訴，要求行政部門(mén)出面處理。
最后，在前述方法都行不通的情況下，可以帶上相關(guān)證據(jù)到法院起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。
網(wǎng)友評(píng)論
杭貴貴崇：合同都沒(méi)有，怎么付錢(qián)??？開(kāi)發(fā)商是訛人啊！
雯雯：開(kāi)發(fā)商這樣的操作也是夠奇葩，還有理由起訴購(gòu)房者？
yellow：合同都沒(méi)就給錢(qián)？那如果對(duì)方修改合同或者直接說(shuō)丟失了，房?jī)r(jià)是300萬(wàn)，那怎么辦？
羽楓：開(kāi)發(fā)商店大欺客，對(duì)于那些違規(guī)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該狠狠的處罰。
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