房地產(chǎn)行業(yè)周報：多地推動“好房子”建設(shè) 國慶假期銷售下降

一周行情回顧

本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.82%，滬深300 指數(shù)下跌0.51%，相對收益為-0.3%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。

行業(yè)基本面

本周(10.3-10.9)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的38 個重點城市一手房合計成交7696 套，同比增速-40.6%，環(huán)比增速-72.6%；合計成交面積73.5 萬平方米，同比增速-40.2%，環(huán)比增速-75.8%。

本周(10.3-10.9)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的16 個重點城市二手房合計成交3762 套，同比增速-47.1%，環(huán)比增速-71.7%；合計成交面積35.3 萬平方米，同比增速-45.9%，環(huán)比增速-72.2%。

本周（10.3-10.9），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17 個重點城市商品房庫存面積18956.1 萬平方米，環(huán)比增速-0.1%，去化周期193.7 周。

本周（9.29-10.5），土地供給方面，本周供應(yīng)土地4778 萬平方米，同比增速36.3%；供應(yīng)均價1726 元/平方米，同比增速9%。土地成交方面，本周成交土地1108.9 萬平方米，同比增速-71.1%；土地成交金額333 億元，同比增速-42.7%。本周土地成交樓面價3003 元/平方米，溢價率4.8%。

本周（10.3-10.9）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債4 億元，環(huán)比增速-80.66%。本月至今房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債4 億元，環(huán)比增速-96.1%。

投資建議：

本周，多地發(fā)布新政，推動“好房子”建設(shè)。由于國慶假期因素疊加去年同期政策刺激帶來的高基數(shù)效應(yīng)，周度一二手房銷售同環(huán)比均大幅下降。去化周期大幅上升。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點，建議關(guān)注財務(wù)穩(wěn)健、業(yè)績表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國等，在當(dāng)前政策環(huán)境下能夠有效應(yīng)對市場波動；同時隨著市場需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來業(yè)績和估值的修復(fù)，建議關(guān)注華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云和綠城服務(wù)等。

風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險。

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轉(zhuǎn)自中泰證券股份有限公司 研究員：由子沛/侯希得