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2018年上半年北京甲級寫字樓市場供不應(yīng)求 中國寫字樓開發(fā)總體趨于上升趨勢【圖】

    2018年上半年,北京房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢。第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東Anthony McQuade表示:"在城市更新、行業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)升級等大勢下,下半年北京房地產(chǎn)市場仍將維持良好的發(fā)展勢頭,預(yù)期未來,房地產(chǎn)仍能抵消經(jīng)濟波動帶來的影響,繼續(xù)健康有序發(fā)展"。

    調(diào)研告顯示,2018年上半年,北京甲級寫字樓市場新增供應(yīng)有限,核心商務(wù)區(qū)受供應(yīng)缺乏影響,空置率維持在低位,環(huán)比下降0.9個百分點至5.8%,同比亦下降0.7個百分點。非核心商務(wù)區(qū)以望京板塊表現(xiàn)最為突出,成交以大面積租賃為主,去化速度較快。

    在如此激烈的市場競爭中,第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部租戶代表團隊,與眾多國內(nèi)外知名企業(yè)合作,促成多宗市場大單交易。

    美國友邦保險有限公司(AIA),為全球最具價值品牌100強。2018年第一太平戴維斯獲委任,面對CBD租金漲幅增高和空置率創(chuàng)新低的雙重壓力,助其在北京CBD商圈鎖定高性價比,總計超過一萬平米的大體量綜合租賃方案。此次租賃面積也是AIA集團今年截至目前在北京地區(qū)最大辦公租賃成交案例。

    夢想加,是國內(nèi)專注于科技服務(wù)式辦公體驗的聯(lián)合辦公空間知名品牌,第一太平戴維斯憑借對市場極具前瞻性的判斷,成功助其在北京新興商務(wù)區(qū)--麗澤商務(wù)區(qū)開辟新址,成交近一萬平米的租賃面積,亦成為麗澤區(qū)域2018年新入市項目中第一筆大宗交易,以及該地區(qū)聯(lián)合辦公首單。同時,第一太平戴維斯通過強大的客戶資源,為夢想加成功對接國內(nèi)頂尖互聯(lián)網(wǎng)巨頭整租入駐其在上地地區(qū)的項目。

    博萊克•威奇(Black & Veatch),是位居全球500強的設(shè)計、咨詢和施工公司。第一太平戴維斯作為其全球合作伙伴,國內(nèi)外團隊聯(lián)手,通過大量專業(yè)的市場研究及財務(wù)數(shù)據(jù)分析,為其定制進退自如并靈活完善的辦公樓遷址策略,助其成功入駐望京核心商務(wù)區(qū)全新地標樓宇--融新科技中心,承租近5,000平米面積。

    特藝集團(Technicolor),是全球最大的電影制作公司,為眾多知名影視作品如《唐山大地震》、《哈利波特》全系列等提供數(shù)字科技支持。第一太平戴維斯在其所在樓宇接近滿租、所處熱門中關(guān)村區(qū)域空置率不到2%等艱難處境下,為其在極短時間內(nèi)制定出多套切實落地的解決方案,并最終助其以超優(yōu)條件鎖定續(xù)約,成功幫助客戶完成約7,000平米續(xù)租。

    關(guān)于寫字樓市場未來需求,第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級董事溫書閱分析認為:"IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭,尤其是獲得融資或?qū)崿F(xiàn)IPO的企業(yè),將會產(chǎn)生強烈的升級辦公環(huán)境的需求;今年出臺的金融領(lǐng)域開放政策也將刺激外資金融機構(gòu)的租賃需求。"。

    預(yù)計未來一段時間,甲級寫字樓市場將迎來供應(yīng)小高峰,大量優(yōu)質(zhì)項目將有效釋放市場需求,企業(yè)升級、擴張需求有望得到滿足。在經(jīng)濟增長、行業(yè)創(chuàng)新的驅(qū)動下,不同行業(yè)的辦公需求預(yù)計將出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。

2017年全國寫字樓開發(fā)和銷售情況

指標
絕對量
比上年增長(%)
辦公樓開發(fā)投資(億元)
6761
3.5
辦公樓施工面積(萬平方米)
36015
2.8
辦公樓新開工面積(萬平方米)
6140
-4.3
辦公樓竣工面積(萬平方米)
4007
10.4
辦公樓房銷售面積(萬平方米)
4756
24.3
辦公樓銷售額(億元)
6441
17.5
辦公樓待售面積(萬平方米)
3664
0.9

資料來源:智研咨詢整理

2011-2017年寫字樓租賃行業(yè)市場規(guī)模走勢

資料來源:智研咨詢整理

2011-2017年寫字樓租賃行業(yè)租賃面積走勢

資料來源:智研咨詢整理

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