如果房?jī)r(jià)一旦暴跌，真的是一件利民利國(guó)的事嗎？答案并非如此【圖】

    近一年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌已引發(fā)各方爭(zhēng)議。試想，如果房?jī)r(jià)一旦暴跌，真的是一件利民利國(guó)的事嗎？答案并非如此。若金融危機(jī)一旦來(lái)臨，任何人都無(wú)法置身事外。

    我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：到2017年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額32.25萬(wàn)億，其中，個(gè)人住房貸款余額21.86萬(wàn)億元。另外，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8.32萬(wàn)億元。而人民銀行統(tǒng)計(jì)，2017年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額120.1萬(wàn)億元。通過(guò)這組數(shù)據(jù)我們就可以清楚看到，房地產(chǎn)的貸款占金融機(jī)構(gòu)貸款總量的比重。

    除了顯性房地產(chǎn)貸款，還有隱性的。比如，不少消費(fèi)貸也通過(guò)各種途徑流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，實(shí)際房地產(chǎn)貸款余額比目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還要大。一旦房?jī)r(jià)暴跌，可以想象如果房產(chǎn)的價(jià)值已不能覆蓋貸款余額的時(shí)候，房貸違約就會(huì)大量產(chǎn)生，巨量的貸款房產(chǎn)最終都流入到了金融機(jī)構(gòu)手中。美國(guó)的次貸危機(jī)就是這么來(lái)的。并最終引發(fā)全球性的金融危機(jī)。

    屆時(shí)，貨幣貶值、經(jīng)濟(jì)衰退、企業(yè)倒閉、失業(yè)率大增……金融危機(jī)爆發(fā)，任何人都無(wú)法置身事外。因此，房?jī)r(jià)暴跌，于購(gòu)房者、于社會(huì)、于國(guó)家，并非是百利無(wú)一害。

    于是，又有人問(wèn)了：如果真的一直漲下去，房?jī)r(jià)還能漲多久呢？這個(gè)原因很簡(jiǎn)單，只要全國(guó)土地價(jià)格上漲，通貨膨脹率升高和國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，在這一系列現(xiàn)象疊加影響下，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲。

    但在中國(guó)近期來(lái)一系列“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控政策打壓下，預(yù)計(jì)未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)應(yīng)是大概率繼續(xù)保持穩(wěn)中有漲現(xiàn)象。