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房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。2012-2017年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速
智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)杭州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資前景分析報(bào)告》共十七章。首先介紹了杭州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、杭州房地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了杭州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)杭州房地產(chǎn)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了杭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)杭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資杭州房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
第一部分杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9
第二章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10
二、中國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13
四、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 15
五、2018年房貸新政下的樓市變局 16
第二節(jié) 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
一、2018年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
二、2018年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
第三節(jié) 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述 21
一、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 21
二、2018年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析 22
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 22
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 32
第三章杭州市房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 36
第一節(jié) 杭州市宏觀環(huán)境概況 36
一、杭州行政區(qū)劃概況 36
二、杭州交通概況 39
三、杭州將積極培育十大特色潛力行業(yè) 40
第二節(jié) 杭州市經(jīng)濟(jì)狀況 51
一、2018年杭州市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 51
二、2018年杭州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 58
三、2018年杭州市場(chǎng)消費(fèi)趨于活躍 經(jīng)濟(jì)喜迎“開門紅” 59
四、杭州積極推動(dòng)新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展 60
五、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)江東區(qū)塊正加速發(fā)展 64
六、杭州工業(yè)：建設(shè)大平臺(tái) 加快轉(zhuǎn)型升級(jí)新突破 71
第三節(jié) 杭州近期城市建設(shè)規(guī)劃 83
一、杭州規(guī)劃建設(shè)20大新城100個(gè)城市綜合體 83
二、杭州規(guī)劃建設(shè)六條生態(tài)帶 85
三、未來杭州濱江新城建設(shè)規(guī)劃 86
四、杭州大江東新城規(guī)劃建設(shè)三城一區(qū) 88
五、杭州編制運(yùn)河新城概念規(guī)劃 90
六、杭州加快新城和城市綜合體規(guī)劃建設(shè) 91
第四章杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 94
第一節(jié) 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 94
一、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧 94
二、杭州房地產(chǎn)建造外立面掀起新風(fēng)潮 101
三、2017年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 104
四、2018年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 111
2018年1-4月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為724.61億元，同比增長(zhǎng)10.4%；2017年1-12月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2734.2億元，同比增長(zhǎng)4.9%。
2016-2018年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速
數(shù)據(jù)來源：國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理
2018年1-4月杭州市購(gòu)置土地面積為36.03萬㎡，同比增長(zhǎng)0%；2017年1-12月杭州市購(gòu)置土地面積為147.17萬㎡，同比下降32.9%。
2016-2018年杭州市購(gòu)置土地面積及增速
數(shù)據(jù)來源：國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理
2018年1-4月杭州市商品住宅開發(fā)投資額為425.58億元，同比增長(zhǎng)4.5%；2017年1-12月杭州市商品住宅開發(fā)投資額為1713.12億元，同比增長(zhǎng)9.8%。
2016-2018年杭州市商品住宅開發(fā)投資額及增速
數(shù)據(jù)來源：國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理
五、2018杭州房地產(chǎn) 開發(fā)商的“個(gè)性化”的時(shí)代 112
六、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)龍頭企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 113
七、后危機(jī)時(shí)期的杭州房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展格局探討 123
第二節(jié) 2018年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 127
一、杭州13家房企入選2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng) 127
二、2018年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 128
第三節(jié) 杭州區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 136
一、2018年余杭區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 136
二、蕭山房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要發(fā)展特點(diǎn) 140
三、蕭山主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 141
第四節(jié) 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 142
一、外來房企進(jìn)駐對(duì)杭州本土房企影響分析 142
二、杭州成房地產(chǎn)發(fā)展一線城市 上海房企涌向杭州 145
三、新勢(shì)力崛起，杭州地產(chǎn)圈或重排座次 146
第二部分杭州房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析
第五章杭州土地市場(chǎng) 149
第一節(jié) 土地市場(chǎng)的相關(guān)概念 149
一、土地市場(chǎng)概念 149
二、土地市場(chǎng)的特殊性 149
三、房?jī)r(jià)與土地成本 150
四、房?jī)r(jià)與地價(jià) 152
五、地價(jià)與土地供應(yīng) 154
第二節(jié) 中國(guó)土地市場(chǎng)狀況 156
一、中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn) 156
二、2018年中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn) 156
三、2018年中國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析 158
四、2018年土地市場(chǎng)的特點(diǎn) 160
五、2018年我國(guó)土地出讓收入情況 162
六、2018年我國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析 163
七、2018年土地市場(chǎng)展望 164
第三節(jié) 杭州土地市場(chǎng)狀況 166
一、2018-2024年杭州土地市場(chǎng)七年分析 166
二、2018年杭州土地市場(chǎng)分析 171
三、2018年杭州市商業(yè)土地供應(yīng)分析 175
四、2018年杭州宅地出讓大幅增長(zhǎng) 176
五、五年內(nèi)杭州停止別墅類房產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng) 177
第四節(jié) 2018年杭州土地市場(chǎng)分析 178
一、2018年杭州土地市場(chǎng) 178
二、2018年杭州土地市場(chǎng)：重心北移 地鐵項(xiàng)目增加 185
第五節(jié) 中國(guó)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 189
一、我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段 189
二、我國(guó)出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策 192
三、中國(guó)土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析 193
四、中國(guó)土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析 195
五、2018年土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要影響 200
第六章杭州住宅市場(chǎng) 203
第一節(jié) 杭州住宅市場(chǎng)概況 203
一、杭州住宅市場(chǎng)：向區(qū)域分化、郊區(qū)化發(fā)展 203
二、2018年杭州住宅市場(chǎng)狀況分析 205
三、杭州高端住宅區(qū)域分布情況 218
四、2018年杭州出臺(tái)新政鼓勵(lì)自住型消費(fèi) 219
第二節(jié) 2018年杭州住宅市場(chǎng)分析 220
一、整體市場(chǎng)分析 220
二、供應(yīng)量分析 220
三、需求量分析 221
四、分區(qū)域市場(chǎng)分析 222
五、住宅銷量排名情況 227
第三節(jié) 2018年杭州住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 228
一、2018年杭州商品住宅市場(chǎng)狀況 228
第四節(jié) 未來三四年杭州住宅供應(yīng)分析 244
一、總體供應(yīng)展望 244
二、上城區(qū)住宅供應(yīng) 245
三、下城區(qū)住宅供應(yīng) 245
四、拱墅區(qū)住宅供應(yīng) 246
五、江干區(qū)住宅供應(yīng) 246
六、西湖區(qū)住宅供應(yīng) 247
七、濱江區(qū)住宅供應(yīng) 248
八 之江住宅供應(yīng) 249
九、下沙區(qū)住宅供應(yīng) 249
第五節(jié) 杭州住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 250
一、未來幾年杭州市高端住宅供應(yīng)將大增 250
二、杭州城北數(shù)千畝土地住宅開發(fā)前景看好 251
三、2018-2024年杭州保障性住房建設(shè)規(guī)劃 255
四、杭州高端物業(yè)有望向高層豪宅發(fā)展 256
五、未來3-5年杭州住宅供應(yīng)量逼近1800萬平方米 258
第七章杭州別墅市場(chǎng) 266
第一節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)概況 266
一、中國(guó)別墅的發(fā)展沿革和南北差異 266
二、中國(guó)“第五代別墅”的六大基本定律 268
三、2018年我國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 268
四、定制化必將成為高檔別墅的重要開發(fā)模式 270
第二節(jié) 杭州別墅市場(chǎng)概況 274
一、杭州別墅市場(chǎng)的四個(gè)發(fā)展階段 274
二、別墅用地被禁七年 杭州卻催生諸多“類別墅” 276
三、杭州別墅排屋的主要?jiǎng)?chuàng)新模式 279
四、杭州別墅逐漸從第二居所向第一居所過渡 282
五、杭州別墅產(chǎn)品還需加強(qiáng)創(chuàng)新 283
六、杭州迎來排屋上市潮 低碳理念成最新亮點(diǎn) 284
七、2018杭州品質(zhì)華宅榜 別墅排屋榜 285
八、2018年杭州別墅市場(chǎng)前瞻 287
第三節(jié) 杭州別墅排屋的主要板塊簡(jiǎn)析 289
一、西溪板塊 289
二、閑林板塊 289
三、小和山板塊 290
四、之江板塊 290
五、良渚板塊 290
六、湘湖聞堰板塊 290
七、臨平板塊 291
八、青山湖板塊 291
第八章杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 292
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況 292
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 292
二、金融危機(jī)背景下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)四大特點(diǎn) 295
三、2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 296
四、2018年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 一線城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 301
五、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢 303
六、2018年房地產(chǎn)新政之下商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇分析 305
第二節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 308
一、杭州市商業(yè)發(fā)展歷程及未來商業(yè)格局 308
二、杭州市商業(yè)格局分析 311
三、2018年杭州市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 334
四、2018年杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 337
五、開發(fā)商自持有物業(yè)漸成杭州商業(yè)地產(chǎn)主流 341
第三節(jié) 2018年杭州商業(yè)地產(chǎn)投資及發(fā)展趨勢(shì)分析 345
一、2018年商業(yè)地產(chǎn)掃描 345
二、2018年杭州商業(yè)地產(chǎn)整裝起航 348
三、盤點(diǎn)2018年杭州樓市即將面市的全新商業(yè)項(xiàng)目 351
第九章杭州寫字樓市場(chǎng) 354
第一節(jié) 杭州寫字樓市場(chǎng)概況 354
一、杭州寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展概況 354
二、杭州寫字樓市場(chǎng)的分布特點(diǎn) 355
三、杭州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展成熟度尚待提升 358
四、杭州市寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 359
五、杭州市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 361
第二節(jié) 杭州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 363
一、杭州高端商務(wù)寫字樓快速發(fā)展 363
二、杭州寫字樓形態(tài)升級(jí) 企業(yè)投資更理性 369
三、杭州高端商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)首現(xiàn)全球租賃寫字樓 372
四、杭州寫字樓物業(yè)管理的發(fā)展新態(tài)勢(shì) 375
第三節(jié) 2015-2018年杭州寫字樓市場(chǎng)分析 378
一、2018年杭州寫字樓市場(chǎng)狀況分析 378
二、2018年杭州寫字樓市場(chǎng)狀況分析 380
三、2018年杭州寫字樓市場(chǎng)分析 384
第四節(jié) 杭州寫字樓市場(chǎng)投資分析及展望 387
一、杭州寫字樓市場(chǎng)投資行情分析 387
二、杭州錢江新城寫字樓市場(chǎng)投資前景分析 389
三、杭州寫字樓市場(chǎng)未來展望 390
第十章杭州商鋪地產(chǎn)市場(chǎng) 392
第一節(jié) 商鋪概述 392
一、商鋪的定義 392
二、市場(chǎng)類商鋪的概念 399
三、商業(yè)街商鋪的概念 399
第二節(jié) 商鋪投資 401
一、商鋪投資的種類 401
二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別 401
三、投資商鋪五要素 403
四、投資商鋪技巧 403
五、購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng) 405
第三節(jié) 杭州商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析 406
一、杭州商鋪市場(chǎng)價(jià)值分析 406
二、2018年杭州商鋪市場(chǎng)成交情況分析 410
三、2018年杭州商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 411
四、2018年杭州商鋪市場(chǎng)狀況 414
第四節(jié) 杭州各種類型商鋪市場(chǎng)分析 416
一、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展分析 416
二、杭州地下商鋪有待發(fā)展 418
三、地鐵建設(shè)帶動(dòng)杭州沿線商圈商鋪發(fā)展 419
四、杭州高端社區(qū)商鋪?zhàn)咔问袌?chǎng) 422
五、杭州經(jīng)濟(jì)適用房商鋪投資價(jià)值分析 423
第五節(jié) 杭州商鋪投資分析 424
一、杭州商鋪投資客青睬于偏遠(yuǎn)商鋪 424
二、杭州近郊商鋪投資掀起熱潮 426
三、杭州商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)分析 428
四、杭州商鋪投資價(jià)值規(guī)律分析 429
五、成交價(jià)普超4萬 杭州地鐵未通商鋪先“熱” 429
第十一章杭州二手房市場(chǎng) 434
第一節(jié) 二手房概述 434
一、二手房的概念及種類 434
二、二手房專有名詞的概念 434
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 435
第二節(jié) 杭州二手房市場(chǎng)概況 436
一、淺析杭州二套房貸收緊政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響 436
二、杭州最具備投資價(jià)值的幾類二手房 437
三、門店側(cè)重租賃 2018年房產(chǎn)新政下杭州中介行業(yè)謀求破局 439
第三節(jié) 2015-2018年杭州二手房市場(chǎng)分析 442
一、2018年杭州二手房市場(chǎng)分析點(diǎn)評(píng) 442
二、2018年杭州市二手房市場(chǎng)剖析 451
三、2018年杭州市二手房市場(chǎng)分析 458
第三部分杭州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)與營(yíng)銷分析
第十二章杭州房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 469
第一節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 469
一、公司簡(jiǎn)介 469
二、綠城房產(chǎn)品牌分析 470
三、2018年綠城房地產(chǎn)銷售額突破530億 474
四、2018年綠城地產(chǎn)待售項(xiàng)目金額及走勢(shì)預(yù)測(cè)分析 476
第二節(jié) 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 478
一、公司簡(jiǎn)介 478
二、2018年濱江集團(tuán)經(jīng)營(yíng)狀況分析 478
三、2018-2024年濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)分析 483
四、2018年濱江集團(tuán)經(jīng)營(yíng)狀況分析預(yù)測(cè) 489
五、濱江集團(tuán)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 489
六、濱江集團(tuán)，四大變革力促“升級(jí)” 490
第三節(jié) 金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司 492
一、公司簡(jiǎn)介 492
二、2018年金都集團(tuán)各項(xiàng)目全面開花 銷售額沖70億 492
三、金都集團(tuán)打造行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿 494
四、2018年公司最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 496
第四節(jié) 新湖中寶股份有限公司 500
一、公司簡(jiǎn)介 500
二、2018年新湖中寶經(jīng)營(yíng)狀況分析 501
三、2018-2024年新湖中寶財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 504
四、2018年新湖中寶經(jīng)營(yíng)狀況分析 510
五、2018年新湖中寶最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 510
第五節(jié) 浙江昆侖置業(yè)集團(tuán) 511
一、公司簡(jiǎn)介 511
二、2018年昆侖置業(yè)在逆境中穩(wěn)健前行 512
三、昆侖置業(yè)步入品牌上升的快速通道 513
三、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市趨勢(shì)下，2018年杭州依然是昆侖置業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng) 514
第六節(jié) 眾安房產(chǎn) 514
一、公司簡(jiǎn)介 514
二、眾安房產(chǎn)品牌分析 515
三、2018年眾安房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析 515
第七節(jié) 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司 516
一、公司簡(jiǎn)介 516
二、2018年萊茵置業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 517
三、2018-2024年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 519
四、2018年萊茵置業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 524
五、萊茵置業(yè)：爭(zhēng)做長(zhǎng)三角二線城市領(lǐng)跑者 525
第八節(jié) 其他企業(yè)介紹 526
一、坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 526
二、野風(fēng)集團(tuán)房地產(chǎn)股份有限公司 527
三、浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 528
四、杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 528
五、杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 529
六、中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 530
第十三章杭州房地產(chǎn)營(yíng)銷分析 531
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道 531
一、傳統(tǒng)銷售渠道 531
二、新型銷售模式 532
三、渠道選擇的要素考慮 533
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷概況 534
一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 534
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 535
三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題 538
四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì) 541
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析 543
一．房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷概念 543
二、房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷在中國(guó)的發(fā)展與演化 547
三．房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷的必要性和可行性 549
四、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷對(duì)策探究 551
五.政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷的支持 559
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析 561
一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 561
二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的問題 563
三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略 563
四、2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷投入分析 564
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營(yíng)銷分析 575
一、房地產(chǎn)整合營(yíng)銷的內(nèi)涵 575
二、實(shí)施房地產(chǎn)整合營(yíng)銷的必要性 576
三、如何有效地實(shí)施房地產(chǎn)整合營(yíng)銷 577
第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略探討 578
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析 578
二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷 579
三、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析 581
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 583
第四部分杭州房地產(chǎn)政策環(huán)境與趨勢(shì)
第十四章房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 586
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家調(diào)控分析 586
一、2018年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策回顧 586
（一）土地政策方面 586
（二）金融政策方面 586
（三）稅收政策方面 587
（四）保障性住房體系的建設(shè) 588
二、2018年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 588
三、2018年“新國(guó)十條”對(duì)房市的影響解析 603
四、2018年中國(guó)房地產(chǎn)信貸政策分析 604
五、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)政策預(yù)測(cè) 606
第二節(jié) 杭州房地產(chǎn)政策分析 607
一、杭州規(guī)定3萬平方米以下新盤須一次性預(yù)售 607
二、2018年杭州市出臺(tái)二十四條措施穩(wěn)定樓市 609
三、房地產(chǎn)稅稅率內(nèi)外統(tǒng)一對(duì)杭州樓市影響不大 610
四、2018年杭州率先收緊二套房貸政策 611
五、2018年杭州推出房地產(chǎn)新政策 鼓勵(lì)自住型消費(fèi) 612
六、2018年杭州房地產(chǎn)24條新政出臺(tái) 613
七、促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的政策探討 617
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 621
一、中華人民共和國(guó)土地管理法 621
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 636
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 646
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 652
第四節(jié) 杭州市政策法規(guī)介紹 662
一、杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定（2003年修正） 662
二、杭州市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣管理辦法 666
三、杭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢實(shí)施細(xì)則 675
四、杭州市房屋租賃管理規(guī)定 678
五、外地人在杭購(gòu)房入戶試點(diǎn)辦法 683
六、關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見 685
第十五章2018-2024年杭州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望 690
第一節(jié) 2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 690
一、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 690
二、2018年調(diào)控新政下房地產(chǎn)市場(chǎng)未來或經(jīng)三個(gè)階段 691
三、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 692
四、未來十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具高成長(zhǎng)性 694
五、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 696
六、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的發(fā)展趨勢(shì) 698
第二節(jié) 2018-2024年杭州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 700
一、2018年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 700
二、未來杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 702
三、杭州市域總體規(guī)劃主要內(nèi)容簡(jiǎn)介 703
第五部分杭州房地產(chǎn)投融資策略
第十六章2018-2024年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討 723
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資概況 723
一、中國(guó)房地產(chǎn)投資宏觀環(huán)境 723
二、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10% 725
三、我國(guó)主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 726
四、2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 728
五、二三線城市是中國(guó)房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn) 728
六、中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn) 729
第二節(jié) 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的主要關(guān)注點(diǎn) 729
一、中小戶型住宅 729
二、酒店式公寓 730
三、排屋別墅 730
四、商業(yè)地產(chǎn) 731
五、寫字樓 731
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 732
一、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況 732
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范 734
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略 737
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施 738
第十七章2018-2024年房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討 742（ZYPX）
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化 742
一、銀行貸款 742
二、上市融資 742
三、房地產(chǎn)債券融資 743
四、夾層融資 743
五、房地產(chǎn)信托 743
六、海外地產(chǎn)基金 744
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 745
八、其他方式 746
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 747
一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況 747
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 750
三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 752
四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 752
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 754
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn) 754
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 755
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 756
四、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 757
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 758
一、內(nèi)源融資能力 759
二、權(quán)益融資能力 760
三、負(fù)債融資能力 763
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 767
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 767
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策 769
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 770
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 772
圖表目錄
圖表：2018年國(guó)房景氣指數(shù) 20
圖表：2015-2018年國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 20
圖表：2015-2018年累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 22
圖表：2015-2018年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 23
圖表：2015-2018年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 24
圖表：2015-2018年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25
圖表：2015-2018年累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 25
圖表：2015-2018年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 26
圖表：2015-2018年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 27
圖表：2015-2018年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 28
圖表：2015-2018年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29
圖表：2015-2018年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29
圖表：2015-2018年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
圖表：2015-2018年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 31
圖表：杭州行政區(qū)劃狀況 38
圖表：2018年杭州市生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)示意圖 51
◆ 本報(bào)告分析師具有專業(yè)研究能力，報(bào)告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場(chǎng)調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測(cè)產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對(duì)該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報(bào)告只提供給用戶作為市場(chǎng)參考資料，本公司對(duì)該報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報(bào)告所涉及的觀點(diǎn)或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報(bào)告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報(bào)告。本報(bào)告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點(diǎn)產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對(duì)行業(yè)的客觀理解，本報(bào)告不受任何第三方授意或影響。
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01
智研咨詢成立于2008年，具有17年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨(dú)厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)
03
智研咨詢目前累計(jì)服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評(píng)
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報(bào)告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點(diǎn)文章、行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)、監(jiān)測(cè)報(bào)告等免費(fèi)資源，踐行用信息驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫(kù)資源和知識(shí)庫(kù)
08
智研咨詢觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)被媒體、機(jī)構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強(qiáng)大的智囊顧問團(tuán)，與國(guó)內(nèi)數(shù)百家咨詢機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和資源，保證了我們報(bào)告的專業(yè)性。
售后處理
我們提供完善的售后服務(wù)系統(tǒng)。只需反饋至智研咨詢電話專線、微信客服、在線平臺(tái)等任意終端，均可在工作日內(nèi)得到受理回復(fù)。24小時(shí)全面為您提供專業(yè)周到的服務(wù)，及時(shí)解決您的需求。
跟蹤回訪
持續(xù)讓客戶滿意是我們一直的追求。公司會(huì)安排專業(yè)的客服專員會(huì)定期電話回訪或上門拜訪，收集您對(duì)我們服務(wù)的意見及建議，做到讓客戶100%滿意。
