趨勢研判！2025年中國倉庫行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局、代表企業(yè)及行業(yè)發(fā)展趨勢分析：倉庫需求越來越大，智能化、綠色化、全球化為倉庫的競爭核心[圖]

內容概要：倉庫主要為生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易商、物流企業(yè)等提供貨物的集中存放、庫存管控、分揀、包裝、配送銜接等服務，是現(xiàn)代物流體系中連接生產(chǎn)、流通和消費的關鍵節(jié)點，也是物流地產(chǎn)的重要組成部分。它與物流業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)深度綁定，是支撐實體經(jīng)濟高效運轉的基礎設施。近年來，隨著電商的興起和消費升級，物流行業(yè)取得快速發(fā)展，對倉庫的需求也越來越大。因此，近年來，我國倉庫竣工面積大幅增長，2023年我國倉庫竣工面積為3296.12萬m2，較2022年增加417.15萬m2；2024年我國倉庫竣工面積2508萬平方米，同比下降24%；通用倉儲總面積約為10億m2，較2023年增加5.17億m2，可租面積54898萬m2，在建面積1722萬m2，倉庫園區(qū)40274個。

上市企業(yè)：嘉里建設(00683HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、大悅城(000031.SZ)、華遠地產(chǎn)(600743.SH)、金地集團(600383.SH)、密爾克衛(wèi)（603713）、長久物流（603569）、順豐控股（002352）、京東物流（02618）、中儲股份（600787）、中國外運（601598）

相關企業(yè)：萬緯物流、普洛斯（GLP）、亞馬遜FBA倉、海爾日日順倉、菜鳥網(wǎng)絡、貨拉拉云倉、寶灣物流、鮮生活、榮慶物流、普洛斯（GLP）、萬緯物流、寶灣物流、ESR（易商紅木）、音飛儲存、德馬泰克（Dematic）、勝斐邇（SSISchaefer）、杭叉集團、安徽合力、極智嘉（Geek+）、海康機器人、立鏢機器人、欣巴科技、華為云、阿里云、考拉海購倉、深圳鹽田港保稅倉

關鍵詞：倉庫竣工總面積、通用倉儲總面積、通用倉儲可租面積、通用倉儲在建面積、倉庫園區(qū)數(shù)量、倉庫市場規(guī)模、倉庫市場競爭格局、倉庫行業(yè)發(fā)展前景

一、倉庫行業(yè)定義及分類

倉庫行業(yè)是指提供貨物存儲、保管、分揀、配送及相關增值服務的物流基礎設施運營領域，是現(xiàn)代供應鏈的核心環(huán)節(jié)。倉庫的核心功能是通過科學的空間規(guī)劃和運營管理，實現(xiàn)貨物的安全存儲、高效周轉，降低供應鏈成本，保障供應鏈的穩(wěn)定性。按運營主體倉庫可以分為第三方倉儲、企業(yè)自營倉、公共倉儲、平臺型云倉；按功能用途可以分為存儲型倉庫、流通型倉庫、專用型倉庫；其中，專用型倉庫又分為恒溫恒濕倉庫、冷藏冷凍倉庫、危險品倉庫、保稅倉庫；按技術等級可以分為傳統(tǒng)平面?zhèn)}、自動化立體倉、智能無人倉、數(shù)字孿生倉；按建筑結構可以分為平房倉庫、樓房倉庫、立體倉庫（自動化倉庫）、露天倉庫等。

二、倉庫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

倉庫主要為生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易商、物流企業(yè)等提供貨物的集中存放、庫存管控、分揀、包裝、配送銜接等服務，是現(xiàn)代物流體系中連接生產(chǎn)、流通和消費的關鍵節(jié)點，也是物流地產(chǎn)的重要組成部分。它與物流業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)深度綁定，是支撐實體經(jīng)濟高效運轉的基礎設施。近年來，隨著電商的興起和消費升級，物流行業(yè)取得快速發(fā)展，對倉庫的需求也越來越大。因此，近年來，我國倉庫竣工面積大幅增長，2023年我國倉庫竣工面積為3296.12萬m2，較2022年增加417.15萬m2；2024年我國倉庫竣工面積2508萬平方米，同比下降24%。

近年來，我國通用倉庫面積一直保持增長趨勢，據(jù)統(tǒng)計，2024年我國通用倉儲總面積約為10億m2，較2023年增加5.17億m2，其中，可租面積54898萬m2，在建面積1722萬m2，倉庫園區(qū)40274個。

從倉庫規(guī)模劃分來看，2024年底，我國0-999m2的倉庫需求最大，占33.33%；其次是大于10000m2與1000-1999m2的倉庫，各占19.3%。從需求類型來看，倉庫租賃占比達到75.44%；按區(qū)域分布來看，東部地區(qū)占據(jù)63.16%，東北地區(qū)暫無租賃需求。

相關報告：智研咨詢發(fā)布的《中國倉庫行業(yè)市場現(xiàn)狀調查及發(fā)展戰(zhàn)略研判報告》

三、倉庫行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

倉庫行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈圍繞“貨物存儲與流轉”核心環(huán)節(jié)展開，上下游關聯(lián)產(chǎn)業(yè)廣泛，形成了從基礎設施供給到終端需求服務的完整生態(tài)。倉庫行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括倉儲基礎設施與設備供應；行業(yè)中游為倉庫服務運營，主要包括自營倉庫、第三方倉儲企業(yè)、公共倉庫運營主體；行業(yè)下游為倉庫需求方，主要包括制造業(yè)、零售業(yè)、電商、生鮮、醫(yī)藥、跨境貿(mào)易與物流等行業(yè)，主要涉及貨物存儲、周轉。

四、倉庫行業(yè)競爭格局

1、競爭格局

目前，我國倉庫行業(yè)市場呈現(xiàn)多層級分化格局，主要主體包括全國性綜合物流巨頭、專業(yè)物流地產(chǎn)商、垂直領域專業(yè)運營商及區(qū)域性中小倉儲企業(yè)。京東物流倉、順豐速運、菜鳥網(wǎng)絡、中國外運等全國性綜合物流巨頭憑借其資本實力及網(wǎng)絡覆蓋等優(yōu)勢位居第一梯隊；普洛斯、萬緯物流、寶灣物流等專業(yè)物流地產(chǎn)商憑借其標準化資產(chǎn)與基金管理能力位居第二梯隊；冷鏈倉（鮮生活、榮慶物流）、密爾克衛(wèi)等化工倉、長久物流汽車配件倉、縱騰集團跨境電商倉，以及可以提供本地化靈活服務的區(qū)域性中小倉儲企業(yè)位居第三梯隊。

2、代表企業(yè)

1）、中儲發(fā)展股份有限公司

中儲股份以強化能力建設為核心，實施“兩商兩網(wǎng)三支撐”的業(yè)務戰(zhàn)略。兩商是指倉儲物流基礎設施供應商、專業(yè)物流運營商。兩網(wǎng)是指倉儲網(wǎng)絡、運輸網(wǎng)絡，即：推進實體倉儲網(wǎng)絡布局，打造中儲智倉物流服務平臺，形成線上線下相結合的倉儲網(wǎng)絡；圍繞運輸形成以中儲智運為核心的智慧運輸網(wǎng)絡。以倉儲物流基礎設施提供商的角色，面向集團內外提供多樣化、多層次的倉儲設施服務。以專業(yè)物流運營商的角色，依托智慧運輸網(wǎng)絡，面向集團內外提供高覆蓋、高效精準的智慧運輸服務；協(xié)同實體倉儲網(wǎng)絡、智慧運輸網(wǎng)絡，完善倉儲、運輸、商貿(mào)、金融服務體系，圍繞鋼鐵、有色、橡塑、煤炭等產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)服務平臺，面向產(chǎn)業(yè)鏈上下游提供大宗商品綜合服務。三支撐是指形成完整的資產(chǎn)經(jīng)營策略和全周期評價體系，通過倉儲物流設施投資與開發(fā)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結構；通過物流技術創(chuàng)新，以科技賦能促進供應鏈轉型升級；通過發(fā)展相關細分領域物流，釋放倉儲、運輸網(wǎng)絡產(chǎn)能。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，中儲股份實現(xiàn)營業(yè)收入631.44億元，同比減少6.13%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤4.03億元，同比減少48.76%。

2）、密爾克衛(wèi)智能供應鏈服務集團股份有限公司

密爾克衛(wèi)主營業(yè)務概述密爾克衛(wèi)是國內領先的專業(yè)智能供應鏈綜合服務商，提供以貨運代理、倉儲和運輸為核心的一站式綜合物流服務，并基于綜合物流服務向化工品分銷服務延伸，逐步形成的化工品及新能源行業(yè)物貿(mào)一體化服務；公司各板塊服務環(huán)環(huán)相扣，互相協(xié)同發(fā)展，滿足線上、線下不同行業(yè)、不同區(qū)域、不同規(guī)模的客戶多樣化的需求。

密爾克衛(wèi)在全國自建及管理逾60萬平米專業(yè)化學品倉庫，為客戶提供各類化工品存儲保管、庫存管理和操作，同時公司以自購運力和采購外部運力的方式組建境內各類型化工品運輸交付能力，并基于公司在自營的?；?，形成覆蓋主要化學品生產(chǎn)及消費區(qū)域的安全、合規(guī)、高效的流通交付網(wǎng)絡。進而提供各類化學品集裝箱全國公路運輸及各口岸進出港服務、中國各口岸之間的國內水路、鐵路、空運的多式聯(lián)運貨代服務，打造同城配、城際快運及干線快運的三級網(wǎng)絡運輸能力，提供全國范圍內的化學品合同物流、逆向物流、小件快運等服務。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，密爾克衛(wèi)實現(xiàn)營業(yè)總收入121.18億元，同比上升24.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.65億元，同比上升31.04%。

五、倉庫行業(yè)發(fā)展趨勢

隨著供應鏈變革和技術革命加速，我國倉庫行業(yè)正經(jīng)歷從“規(guī)模擴張”到“質量升級”的轉型，頭部企業(yè)通過技術投入和并購整合鞏固優(yōu)勢，區(qū)域市場與細分領域則呈現(xiàn)差異化競爭。未來，智能化、綠色化、全球化將成為倉庫行業(yè)的競爭核心。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（thewallstreetmoneymachine.com）發(fā)布的《中國倉庫行業(yè)市場現(xiàn)狀調查及發(fā)展戰(zhàn)略研判報告》。智研咨詢是中國領先產(chǎn)業(yè)咨詢機構，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。